Le Châble, 860 metri.
Quattro appartamenti di 3,5 locali in due chalet gemelli, ai piedi di Verbier. Da CHF 680'000.-, garage incluso.
ALT. 860.50 M
PARTICELLA 17097
VAL DE BAGNES
Quattro lotti, quattro modi di abitare lo stesso indirizzo.
Ogni appartamento ha un soggiorno con cucina aperta, due camere, un bagno e un balcone a sud. Il prezzo comprende un box garage.
4 lotti, 4 disponibili
- LOT 08Disponibile
CHF 720'000.-
- Piano
- Primo piano
- Superficie
- 75,93 m²
- Balcone
- 10,61 m²
- LOT 10Disponibile
CHF 770'000.-
- Piano
- Secondo piano (sottotetto)
- Superficie
- 75,93 m²
- Balcone
- 10,61 m²
- LOT 09Disponibile
CHF 680'000.-
- Piano
- Primo piano
- Superficie
- 71,46 m²
- Balcone
- 12,46 m²
- LOT 11Disponibile
CHF 730'000.-
- Piano
- Secondo piano (sottotetto)
- Superficie
- 71,46 m²
- Balcone
- 12,46 m²
| Lotto | Edificio | Piano | Locali | Superficie | Balcone | Prezzo (garage incluso) | Stato | Vedi il lotto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LOT 08 | 1 | Primo piano | 3,5 | 75,93 m² | 10,61 m² | CHF 720'000.- | Disponibile | Vedi il lotto |
| LOT 10 | 1 | Secondo piano (sottotetto) | 3,5 | 75,93 m² | 10,61 m² | CHF 770'000.- | Disponibile | Vedi il lotto |
| LOT 09 | 2 | Primo piano | 3,5 | 71,46 m² | 12,46 m² | CHF 680'000.- | Disponibile | Vedi il lotto |
| LOT 11 | 2 | Secondo piano (sottotetto) | 3,5 | 71,46 m² | 12,46 m² | CHF 730'000.- | Disponibile | Vedi il lotto |
Superfici ponderate PPP secondo l'opuscolo di vendita dell'8 agosto 2026. I posteggi esterni A, B e C si vendono in aggiunta, CHF 20'000.- al posto.
Due chalet gemelli, pensati per durare.
Lo studio LR Architecte ha disegnato due edifici contigui e sobri: costruzione in legno su zoccolo in calcestruzzo, tetto con pendenza del 40 % in armonia con il vicinato, balconi continui a sud. Quattro alloggi, quattro garage, e nulla di superfluo.
Che cosa si costruisce
- Costruzione in legno su zoccolo in calcestruzzo, facciate in legno
- Tetti a due falde, 40 %, in armonia con il vicinato
- Soggiorni e cucine da 23 a 25 m², aperti sul balcone in pieno sud
- Balconi continui con parapetto verticale, 10,61 o 12,46 m²
- Locale tecnico comune con pompa di calore
- Un box garage individuale chiuso per ogni appartamento
- Bagno con colonna lavatrice
- Finiture personalizzabili secondo budget dedicati
- Tre posteggi esterni, in aggiunta
Domanda di costruzione pubblicata, vendita su piani. Terreno in leggera pendenza esposto a sud, viste aperte sulla valle. Piani studio LR Architecte.
I piani, livello per livello.
I piani di vendita ufficiali dell'architetto. I PDF originali sono scaricabili.
Quattro box garage, il locale tecnico e gli accessi.
Scarica il piano (PDF) (nuova scheda)Il dettaglio dei locali figura nella tabella di ogni scheda di lotto.
Che cosa serve, concretamente.
Le regole svizzere sono note: almeno il 20% di mezzi propri, di cui la metà al di fuori della previdenza, e un onere teorico che non supera un terzo del reddito. Il calcolo è immediato.
Mezzi propri richiesti (20%):CHF 136'000.-
Calcolo indicativo, senza valore di offerta di credito. Ogni banca applica i propri criteri. Il mediatore può metterla in contatto con istituti della piazza.
Un villaggio che ha tutto di un capoluogo di valle.
Le Châble è il capoluogo della val de Bagnes. Qui ci sono la scuola, i negozi, la stazione e la cabinovia. Ci si vive tutto l'anno, e Verbier è appena sopra.
MARTIGNY, ALT. 471 M
Martigny
Il Saint-Bernard Express collega Martigny a Le Châble in circa 25 minuti, capolinea della linea. L'accesso autostradale A9 è a circa 25 minuti per la strada della valle.
LA DRANSE DE BAGNES
La Dranse
Il villaggio è cresciuto lungo la Dranse de Bagnes, tra frutteti e versanti. Qui l'acqua ha sempre deciso il tracciato dei sentieri.
LE CHÂBLE, ALT. 860 M
Le Châble
Scuola, negozi, ristoranti, amministrazione comunale: tutto si fa a piedi. La particella 17097 è a pochi minuti dal centro del villaggio.
VERBIER, ALT. 1'500 M
Verbier
La cabinovia parte dal villaggio e serve Verbier e Bruson in meno di 10 minuti. Le 4 Vallées e i loro 400 chilometri di piste cominciano qui, senza prendere l'auto.
PARCELLE 17097 / GARE / TÉLÉCABINE / ÉCOLE / COMMERCES
OpenFreeMap (nuova scheda), OpenMapTiles (nuova scheda), OpenStreetMap (nuova scheda)
Comprare su piano, senza zone d'ombra.
L'acquisto avviene in due tempi: si acquista dapprima una quota di terreno con atto notarile, poi si firma un contratto di impresa generale per la costruzione. Il pagamento segue l'avanzamento dei lavori.
- 1
Prenotazione
Convenzione di prenotazione e deposito presso il notaio. Il lotto è bloccato per lei.
- 2
Atto di vendita
Acquisto della quota di terreno con atto notarile.
- 3
Contratto d'impresa
Firma del contratto di impresa generale per la costruzione dell'alloggio.
- 4
Costruzione e consegna
Pagamenti secondo l'avanzamento dei lavori, controllato dall'architetto. Consegna 15 mesi dalla firma dell'atto, prevista per l'inverno 2028, verbale di collaudo e garanzie in mano.
Che cosa è già a budget
Questi importi sono compresi nel prezzo e si spendono con l'architetto.
- Cucina
- CHF 20'000.-
- Apparecchi sanitari
- CHF 10'000.-
- Armadi
- CHF 1'500.-
- Piastrelle interne
- CHF 60.-al m²
- Rivestimenti esterni
- CHF 45.-al m²
- Parquet
- CHF 60.-al m²
Norma SIA 118: due anni per i difetti apparenti, cinque anni per i difetti occulti.
Si possono personalizzare le finiture?
Sì, nei limiti dell'avanzamento del cantiere e senza toccare la struttura né i cavedi. Le scelte si fanno sui budget qui sopra, con l'architetto.
Una residenza primaria?
Sì. I quattro lotti sono destinati alla residenza primaria. Le Châble è un mercato residenziale primario ricercato, lontano dai prezzi della stazione di Verbier.
I prezzi sono fermi?
I prezzi indicati sono quelli dell'opuscolo di vendita dell'8 agosto 2026, box garage incluso. Ogni evoluzione passa da un aggiornamento pubblicato qui.
Che cosa comprende il prezzo?
L'appartamento, il suo balcone, un box garage e la quota di proprietà per piani. I posteggi esterni si vendono in aggiunta, CHF 20'000.- al posto. Le spese notarili e i diritti di trapasso restano a carico dell'acquirente, come d'uso.
Perché un contratto di impresa generale?
Un unico interlocutore risponde della costruzione. Lei diventa proprietaria o proprietario del terreno già con l'atto notarile, poi l'impresa generale si impegna con un contratto unico, pagato secondo l'avanzamento dei lavori. Il notaio le illustra gli effetti.
Chi costruisce?
Il committente è Bellevue SA, rappresentata dal signor Carlos Martins, su piani dello studio LR Architecte (Noville). La commercializzazione è curata da Smartimmo.
Si può visitare?
Il cantiere si visita su appuntamento secondo l'avanzamento. Prima di questo, i piani, il listino e uno scambio con il mediatore rispondono all'essenziale.
Smartimmo costruisce qui, e non è la prima volta.
Nel 2021 Smartimmo ha consegnato la residenza del Cotterg, a pochi minuti da qui: un terreno in forte pendenza diventato un edificio Minergie di una dozzina di appartamenti. Vent'anni di promozioni nella Svizzera romanda, da Losanna a Porrentruy, hanno forgiato un metodo: comprare al giusto, costruire sobrio, vendere chiaro.
Vedi il percorso di Smartimmo (nuova scheda)LE COTTERG, VAL DE BAGNES, 2021
Le Cotterg, Val de Bagnes, consegnato nel 2021. Non è la promozione presentata qui.
Parliamo del suo lotto.
Una domanda su un prezzo, un piano, un termine? Risposta entro 24 ore lavorative, da una persona che conosce il dossier.
Smartimmo, info@smartimmo.ch, 079 782 06 01
Una domanda precisa? Il concierge del progetto risponde subito.